LEYES DE BIENES Y RAICES
Ley de bienes raices
Dependiendo de su ubicación, tipo y tamaño, comprar o vender una casa puede implicar una cantidad sustancial de dinero. Independientemente de si usted es el vendedor o el comprador, existen documentos importantes, a menudo complejos, que deben ejecutarse. También hay procedimientos importantes que deben llevarse a cabo antes de que se transfiera el título.
Tres etapas principales de una transacción inmobiliaria residencial en Illinois
La ayuda de un abogado que tiene un conocimiento profundo de la ley de bienes raíces residenciales es extremadamente importante. Un abogado de bienes raíces entenderá los documentos involucrados y cómo proteger sus intereses como vendedor o comprador durante todas las fases principales de una compra de bienes raíces, incluyendo:
1. Ejecución de un acuerdo de compra
Los contratos de compraventa residenciales son contratos de bienes inmuebles que describen los términos con respecto al transporte de propiedad entre dos partes, el comprador y el vendedor.
Algunos utilizan un formulario estandarizado, sin embargo, un abogado con conocimiento en esta área puede modificar el documento para abordar cuestiones relacionadas con las circunstancias individuales relacionadas con la propiedad, como un plan de contingencia en el caso:
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Amianto, pintura a base de plomo o sustancias tóxicas se encuentran expuestas en la propiedad
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Se descubren termitas u otras infestaciones peligrosas de insectos
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Defectos de propiedad de mejoras en el hogar
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El cierre no se lleva a cabo y el pago inicial del comprador se deja en custodia
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El comprador no puede obtener una financiación adecuada
2. Dirigir la búsqueda de títulos
Antes de que la propiedad se pueda transmitir al vendedor, se debe realizar una búsqueda de títulos.
Una búsqueda de título es un método para determinar que el vendedor de la propiedad tiene, de hecho, un título sobre la propiedad tal como se describe en la descripción legal de la propiedad y esos derechos pasarán por completo al comprador.
Un abogado de bienes raíces puede ayudar a determinar si la descripción legal es correcta y si hay algún gravamen, servidumbre o condiciones de zonificación involucradas.
3. Firma de la documentación de cierre
El cierre es el estado final de un acuerdo de compra residencial. En términos básicos, el título de la propiedad pasa al comprador. Con los fondos personales y los ingresos de la hipoteca, el comprador paga la propiedad y el vendedor proporciona una escritura de título claro para el comprador.
Las partes firmarán documentos que describan las tarifas involucradas en las transacciones, así como los documentos relacionados con la nota de la hipoteca.
Tener un abogado a su lado durante el día de cierre puede asegurarse de que los documentos se preparen correctamente y se calculen las tarifas. Los documentos de cierre del comprador describen las tarifas de cierre y la información del préstamo hipotecario.
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