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Las Ventas de Impuestos No son lo Mismo
ue la Ejecución Hipotecaria
Recibir una notificación de ejecución hipotecaria o documentos judiciales puede ser estresante y confuso. Muchos propietarios no están seguros de sus derechos, el plazo ni de las opciones que aún les quedan.
Las ventas por impuestos suelen malinterpretarse y confundirse con ejecuciones hipotecarias o ventas de propiedades en dificultades. En realidad, las ventas por impuestos siguen un proceso legal específico, regido por normas y plazos legales específicos.
Que son las Ventas de Impuestos?
Una venta de impuestos ocurre cuando los impuestos prediales impagos resultan en la venta de un gravamen fiscal o certificado fiscal sobre la propiedad. En Illinois, el comprador en una venta de impuestos no adquiere inmediatamente la propiedad de la propiedad. En cambio, adquiere un certificado de venta de impuestos que puede conllevar ciertos derechos sujetos a condiciones legales y plazos de reembolso.
Durante el período de redención, el propietario de la propiedad generalmente conserva la propiedad y puede redimir la propiedad satisfaciendo las obligaciones fiscales pendientes, las multas y los montos legales.
Debido a que la propiedad no se transfiere automáticamente en una venta de impuestos, los malentendidos legales en esta etapa pueden resultar en consecuencias financieras y legales importantes.
Las ventas por Impuestos No son Ejecuciones Hipotecarias ni REO
Las ventas de impuestos, los procedimientos de ejecución hipotecaria y las propiedades REO son procesos distintos con diferentes implicaciones legales:
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Ventas de impuestos: implican impuestos a la propiedad no pagados y la venta de un gravamen o certificado fiscal, no la propiedad inmediata.
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Ejecución hipotecaria: implica el incumplimiento de la hipoteca y un proceso supervisado por el tribunal que puede resultar en la transferencia de la propiedad.
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Propiedades REO: ocurren después de que la ejecución hipotecaria ha concluido y el prestamista ha tomado el título.
Comprender estas diferencias es esencial a la hora de evaluar los derechos, los riesgos y los próximos pasos.
Riesgos Legales y Consideraciones
en la Venta de Impuestos
Los asuntos de venta de bienes inmuebles implican estrictos requisitos legales, plazos y normas procesales. Cualquier error en cualquier etapa del proceso, ya sea por parte del propietario o del titular de un certificado de venta de bienes inmuebles, puede afectar los derechos y resultados legales.
Las consideraciones legales pueden incluir:
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Requisitos de notificación reglamentaria y cuestiones de servicio
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Cálculo de los derechos de reembolso y del período de reembolso
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Cumplimiento de los plazos procesales
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Presentaciones y peticiones judiciales relacionadas con escrituras fiscales
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Intereses en competencia o gravámenes que afecten la propiedad
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Riesgos asociados a documentación inadecuada o incumplimiento de plazos
Debido a que los estatutos de venta de impuestos se interpretan de manera estricta, la revisión legal juega un papel fundamental a la hora de identificar problemas y evaluar opciones.
Cómo Puede Ayudar la Orientación Legal
en Materia de Venta de Impuestos
La asesoría legal en materia de ventas fiscales se centra en aclarar los derechos, obligaciones y requisitos procesales según la legislación de Illinois. Según las circunstancias, la asistencia legal puede incluir la revisión de los registros de ventas fiscales, la evaluación del cumplimiento legal y el asesoramiento a los clientes sobre las opciones legales disponibles.
Para los propietarios, la revisión legal puede ayudar a aclarar los derechos de redención, los plazos y las implicaciones legales del proceso de venta de impuestos.
Para los compradores o titulares de certificados, la orientación legal ayuda a garantizar el cumplimiento de los procedimientos y el conocimiento de los riesgos antes de continuar.
Las cuestiones de venta de impuestos son altamente técnicas y específicas de los hechos, lo que hace que la supervisión legal sea especialmente importante.